Hauptansicht

Exklusive Eigentumswohnungen mit sonnigen Terrassen und Balkonen!

In einem modernen Wohngebäude entstehen insgesamt 7 Wohneinheiten im KfW-70 Effizienzhaus-Standard (EneV 2009). Das Neubauvorhaben besticht durch seine durchdachten 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit hellen Süd- oder West-Wohnzimmern mit einladenden, großzügigen Balkon- und Terrassenflächen.

Angeboten wird noch eine 2-Zimmer-Wohnung im 1. OG mit ca. 70 m² und eine Dachterrassen-Wohnung mit ca. 84 m².

Im Untergeschoss sind neben den Stellplätzen für Pkw`s  und dem zentralen Haustechnikraum auch die einzelnen Abstellräume untergebracht. Alle Geschosse sind vom Keller bis zum Dachgeschoss mit dem Aufzug erreichbar. Eine Besonderheit stellt der innovative Fahrradraum dar. Hier ist für jeden Hausbewohner ein eigener Fahrradabstellplatz mit abschließbarer Steckdose für die Versorgung eines e-bikes vorgesehen. Die Dachterrassen-Wohnung erhält als Zusatzausstattung einen Sonnenschutz in Form von Außenjalousien.

Lageplan

Sehr gefragte Wohnlage in Niendorf

Hamburg-Niendorf ist ein lebens- und liebenswertes Fleckchen Erde, das sich insbesondere durch seine grüne Stadtrandlage auszeichnet. Die Kombination aus Beschaulichkeit und Großstadtflair macht Niendorf zu einem äußerst attraktiven Wohnort für alle Altersgruppen. Nicht ohne Grund wird der Stadtteil häufig als "Kleinstadt" bezeichnet.

Der bekannte Tibarg erstreckt sich im Norden vom Niendorfer Marktplatz bis zum Tibarg-Center im Süden. Der Tibarg beherbergt neben zahlreichen Fachgeschäften auch Lebensmittelläden, Gastronomie, Banken, Apotheken sowie viele Fachärzte. Die Meile versprüht Lebendigkeit und lädt Sie zum Flanieren, Bummeln und Verweilen ein.

Das Neubauvorhaben befindet sich in ca. 1,4 km Entfernung  zum Tibarg-Center, so dass das gesamte Angebot der Fußgängerzone komplett fußläufig zu erreichen ist. In der Nähe befindet sich ebenfalls das Naherholungsgebiet "Niendorfer Gehege" - die grüne Lunge lädt ebenfalls zum Spazieren gehen, Relaxen aber auch zur sportlichen Betätigung ein.

Der Stadtteil ist vorbildlich erschlossen: die gute Anbindung an den HVV und das Bundesautobahnnetz sorgt für bestmögliche Mobilität. Am Tibarg und in Niendorf-Nord befinden sich große Busbahnhöfe und die Bahnstationen Schippelsweg und Joachim-Mähl-Straße der Linie U2 sind fußläufig bequem zu erreichen. In die Innenstadt gelangt man dadurch in weniger als einer halben Stunde.

 

Visualisierung SethwegDas verfügbare Wohnraumangebot verteilt sich wie folgt:

Im Erdgeschoss finden Sie eine 3-Zimmer-Wohnung und eine 4-Zimmer-Wohnung. Diese sind bereits verkauft!

Im 1.Obergeschoss befinden sich zwei 2-Zimmer-Wohnungen (WE 3 und 4) und eine 3-Zimmer-Wohnung (WE 5). Hier steht noch die Wohnung 4 zum Verkauf.

Im Staffelgeschoss werden ebenfalls zwei Wohnungen mit 3 Zimmern errichtet. Beide Wohnungen verfügen über jeweils ca. 15 m² große Dachterrassen (WE 6 und 7). Hier steht noch die Wohnung 7 zum Verkauf.

Die Einzelgrundrisse und Wohnflächen finden Sie in der Kaufpreisliste.

WE-Nr. Lage Wohnfl. ca.
Zi. Kaufpreis Grundrisse






1 EG li.
124 m² 3-4 verkauft  
2 EG re. 112 m² 3-4 verkauft
3 1.OG li. 62 m² 2 verkauft
4 1.OG mi. 70 m² 2 275.000,00 €
Grundriss 2-Zi.
5 1.OG re. 101 m² 3 verkauft

6 Staffel li. 85 m² 3 verkauft

7 Staffel re. 84 m² 3 395.000,00 € Grundriss 3-Zi.






Stellplatz


je 19.500,00 €

- Kaufpreise gültig bis: 30.08.2014 -

Die Flächen beinhalten Terrassen/Balkone und Dachtererassen zu jeweils 50%.

Für den Nachweis und/oder die Vermittlung beträgt die mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällige Courtage 3,57% inkl. MwSt. bezogen auf den erzielten Kaufpreis.

KfW-Effizienzhaus 70

Erdwärme
Bei der Entscheidung für die Investition in Wohneigentum spielt die sogenannte "zweite Miete" eine zunehmend wichtige Rolle. Insbesondere die zukünftigen Heiz- und Energiekosten haben in Anbetracht der stark steigenden Öl-, Gas- und Strompreise eine große Bedeutung.

Da ein Ende der Preisentwicklung nicht zu erwarten ist, sollte das Energiekonzept einer Immobilie gerade unter der langfristigen Perspektive angemessen berücksichtigt werden.

Durch die Bauweise gemäß Energieeinsparverordnung aus 2009 in Verbindung mit der Erfüllung des Effizienzhaus 70-Standards, werden eine hervorragende Wärmedämmung und ein geringer Wärmebedarf sichergestellt. Außerdem sind durch diese energieeffiziente Bauweise zinsgünstige Darlehen der KfW (Kreditanstalt für Wiederaufbau) von derzeit bis zu € 50.000,-- möglich. 

Zur weiteren Energieoptimierung und zur Abgrenzung der Abhängigkeit von Öl- und Gaspreisen wird die Heizungsanlage über die geplante Erdwärmepumpe mit Energie versorgt. Außerdem verfügt das Gebäude zur weiteren Energieoptimierung über eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.

Ansprechpartner
Herr Bethge, Frau Erhardt, Herr Elfert
Beim Strohhause 27
20097 Hamburg

Tel.: 040.35 74 01-2020
Fax: 040.35 74 01-2090
E-Mail: neubau@spardaimmobilien.de
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