Wohnung Kauf 22761 Hamburg (Bahrenfeld)
Wohnliches Ambiente: Topzustand und Balkonflair
Objektbeschreibung
Die charmante 3-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhaus, das im Jahr 1905 erbaut wurde. Die solide Bauweise und die hellgelbe Putzfassade verleihen dem Haus eine zeitlose Eleganz. Mit insgesamt 8 Wohneinheiten bietet dieses Haus eine angenehme Gemeinschaft.
Nach Betreten der Wohnung befinden Sie sich im Flur, von dem alle anderen Zimmer der Wohnung zu erreichen sind. Rechts vom Flur liegen zwei Zimmer. Das erste Zimmer wird derzeit als Schlafzimmer genutzt. Das daran angrenzende Wohnzimmer besticht durch einen Kamin und ein stilvolles Stuckelement an der Decke, was eine gemütliche Atmosphäre schafft. Schräg gegenüber vom Eingangsbereich befindet sich ein weiteres Zimmer, das vielseitig genutzt werden kann. Daneben schließt sich direkt das Badezimmer an, das mit einer Badewanne mit Regendusche ausgestattet ist.
Am Ende des Flurs gelangen Sie in das Herzstück der Wohnung, die gemütliche Wohnküche. Helle Schrankfronten und Holzarbeitsplatten verleihen der Einbauküche eine warme Atmosphäre. Mit modernen Elektrogeräten und Gasherd ausgestattet, bietet sie Ihnen alles, was Sie für Ihre kulinarischen Abenteuer benötigen. Darüber hinaus bietet die Küche ausreichend Platz für einen Essbereich, an dem die gemeinsamen Mahlzeiten eingenommen werden können.
Ein Balkon, der von der Küche aus zugänglich ist und zum Hinterhof hinausgeht, lädt dazu ein, die Sonnenstunden zu genießen und sich eine kleine Auszeit vom Alltag zu gönnen. Die gesamte Wohnung verfügt über hohe Decken, die ein großzügiges Raumgefühl vermitteln.
Lage
Bahrenfeld, ein aufstrebender Stadtteil im westlichen Hamburg, liegt optimal zwischen den Elbvororten und der Hamburger City im Bezirk Altona. Insbesondere die direkte Nähe zum lebendigen und trendigen Ottensen, dem multikulturellen Altona und dem grünen Othmarschen machen diesen Standort zu einem angenehmen Wohnviertel.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf stehen in der Nähe zur Verfügung und sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Kindergärten sowie die Stadtteilschule Bahrenfeld sind ebenfalls bequem zu Fuß in ca. 10 Minuten erreichbar.
Der Standort bietet zudem einen guten Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahn A7 Anschlussstelle Bahrenfeld, hier haben Sie eine Lage der kurzen Wege.
Die direkte Umgebung ist geprägt von diversen Parks (Bonnepark, Park Bahrenfelder See, Lutherpark).
Objektdaten
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Objekt ID:MJ_1824
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Zimmer:3
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Wohnfläche:72 m²
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Kaufpreis:495.000,00 EUR
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Courtage:3,57 % inkl. MwSt.
Ausstattung
- Bad mit Wanne
- Dielenboden
- Einbauküche
- Etagenheizung
- Fliesenboden
- Gasheizung
Energieverbrauchsausweis
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Baujahr:1905
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Zustand:gepflegt
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Effizienzklasse:D
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Endenergiebedarf:117.50 kWh/(m²·a)
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Gültig bis:10.12.2028
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Mit Warmwasser:1
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Primärenergietr.:GAS
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Wertklasse:D
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Gebäudeart:Wohnen