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Wohnungsverkauf leicht gemacht

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Der Verkauf einer Wohnung ist genauso aufwändig wie ein Hausverkauf. Gerade in den Metropolen sind Eigentumswohnungen aber sehr begehrt und in den letzten Jahren im Wert gestiegen. Lesen Sie jetzt, was Sie beim Wohnungsverkauf beachten sollten, warum eine leere Wohnung teurer ist und mit welchen Tipps Sie den besten Verkaufspreis erzielen.

Leer oder vermietet? Wichtig für den Verkaufspreis

Die meisten Käufer bevorzugen eine leere Eigentumswohnung beim Kauf. Wenn Sie also in Ihrer Wohnung wohnen, müssen Sie sich rechtzeitig vor dem Verkauf um ein neues Zuhause kümmern. Und falls Ihre Wohnung bereits vermietet ist, dem Mieter ggf. kündigen. Auch aus diesem Grund dauert die Vermarktung einer vermieteten Immobilie meistens länger und der Kaufpreis ist niedriger als bei einer freien Wohnung.

Wohnung als Investment verkaufen

Vermietete Wohnungen werden oft als Kapitalanlage gekauft. Dabei übernimmt der Käufer alle Rechten und Pflichten aus dem Mietvertrag und kann die Wohnung erst einmal nicht selbst nutzen. Solche Käufer prüfen im Vorfeld genau ob sich die Wohnung als Renditeobjekt eignet, z. B. ob und wann eine Mieterhöhung möglich wäre. Wenn Sie mit Ihrem Mieter einen befristeten Mietvertrag abgeschlossen haben können Sie einen höheren Verkaufspreis verlangen.

Der ideale Zeitpunkt für den Wohnungsverkauf

Eigentumswohnungen, gerade in den Innenstadtlagen, haben in den letzten Jahren eine deutliche Wertsteigerung erfahren. Doch wann sollten Sie Ihre Wohnung verkaufen:

  • Wenn der aktuelle Wert Ihrer Wohnung heute dank einer guten Wertentwicklung über dem bezahlten Kaufpreis liegt
  • Wenn Ihre Wohnung für wenig Miete aber viel Ärger z. B. unter den Eigentümern sorgt
  • Wenn Sie sich wohnlich verändern möchten, z. B. näher zu den Kindern ziehen, sich verkleinern wollen, nicht mehr die Treppe steigen müssen usw.
  • Wenn eine teure Sanierung ansteht

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