Idyllische Gartenwohnung direkt am Vieburger Gehölz

Die Wohnung gehört zu einer kleinen Wohnanlage, die 1981 am Ende einer Sackgasse direkt am Vieburger Gehölz in konventioneller Bauweise erstellt wurde. Zur Anlage gehören 4 Gebäude mit je fünf Wohneinheiten, die allesamt mit Balkonen oder Terrassen so wie einem PKW-Stellplatz ausgestattet sind. Die nach Süden ausgerichteten Wohnräume, so wie die Terrassen und Balkone schauen allesamt in den benachbarten Wald.
Die gepflegten und aufwendig begrünten Außenanlagen spiegeln den Charakter der überwiegend von Eigennutzern bewohnten Hausgemeinschaft wieder. Die Anlage verfügt über einen geräumigen und gepflegten Wäschekeller und eine Hausverwaltung, die die Bewohner mit einem "Rundrum Sorglos-Paket" verwöhnt.
Über nur wenige Stufen im Hauseingangsbereich und einige Schritte durch das helle Treppenhaus erreicht man den kleinen Flur dieser seltenen Garten-Wohnung. Der Flur verfügt über Tageslicht und Platz für eine kleine Garderobe. Die dahinter mittig gelegene Diele stellt den Dreh- und Angelpunkt zu allen weiteren Räumen dar. Die kleine u-förmig konzipierte Einbauküche und das Arbeitszimmer sind die einzigen Räume der Wohnung, die zur Straße, dem Wendehammer, ausgerichtet sind. Das innenliegende Vollbad präsentiert sich in gepflegtem Zustand und der Bauzeit entsprechendem Ausstattungsstandard. Das ebenfalls innenliegende Gäste-WC wurde zu einem Abstellraum umfunktioniert. Alle Anschlüsse sind jedoch noch vorhanden, so dass mit geringem Kostenaufwand ein Gäste-WC wieder hergestellt werden kann. Von den beiden großen Wohnräumen, genießt man den Blick in den eigenen kleinen Garten und die Ruhe und Abgeschiedenheit der Waldrandlage. Das Wohnzimmer wurde vor 10 Jahren durch einen großzügigen, ganzjährig nutzbaren Wintergarten erweitert. Auf diese Weise entstand nicht nur eine beträchtliche Wohnflächenerweiterung um knapp 30m², sondern auch eine erhebliche Aufwertung in Sachen Wohnambiente und Raumgefühl. Leben mitten in der Stadt - Leben mitten im Grünen!

Diese außergewöhnliche Gartenwohnung liegt im Ortsteil Kiel-Süd, zwischen Drachensee und dem nahen Vieburger-Gehölz. Die junge Wohnanlage besteht aus 4 Gebäuden mit überschaubaren 20 Wohneinheiten in beliebter und durchgrünter Sackgassenlage. Die Erdgeschosswohnungen verfügen jeweils über einen eigenen, nach Süden ausgerichteten Garten, der direkt an den Wald grenzt. Über eine kleine Pforte beginnen Sie Ihren Waldspaziergang einfach im eigenen Garten. Die Hamburger Chaussee mit ihrer guten Infrastruktur ist fußläufig zu erreichen, liegt aber außer Hörweite.

Eingebettet in die umliegende Einfamilienhausbebauung findet sich hier der seltene Kompromiss zwischen innerstädtischem Wohnen und der Ruhe einer Vorstadtsiedlung.

Die Süd-Ausrichtung garantiert nicht nur viele Stunden im Garten und auf der Terrasse, sondern holt über den großen Wintergarten auch in der kalten Jahreszeit noch zusätzliche Wärme in die Wohnräume. Ruhig, grün, citynah!

Ausstattungsüberblick:

Fenster: Kunststoffrahmenfenster mit Isolierverglasung aus dem Baujahr, im Gemeinschaftseigentum

Heizung und Warmwasser: Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung

Bodenbeläge: Laminat und Fliesen

Küche: U-förmige, kleine Einbauküche in gepflegtem Zustand und dem Alter entsprechendem Ausstattungsstandard

Bäder: Innenliegendes Vollbad in gepflegtem Zustand und dem Alter entsprechendem Ausstattungsstandard; innenliegendes Gäste-WC, derzeit zum Abstellraum umgebaut, die Anschlüsse liegen noch vor Ort

Elektroinstallation: Aus dem Baujahr entstammende Elektroinstallation

Modernisierungen: Das gesamte Ensemble, wie auch diese Wohneinheit, wurden den jeweiliegen Notwendigkeiten entsprechend modernisiert und befinden sich in einem guten und sehr gepflegten Allgemeinzustand

Besonderheiten: EG-Wohnung mit eigenem, an den Wald grenzendem Garten, so wie eigener Gartenpforte zum Vieburgergehölz; Strom und Wasser sind im Garten verlegt! PKW-Stellplatz im KG; Sackgassenlage direkt im Wendehammer

Terrasse: Die Wohnung wurde 2001 durch einen hochwertigen, ganzjährig nutzbaren Wintergarten im Wert von über 30.000,- EUR erweitert; Fußbodenheizung, zu zwei Seiten zu öffnen und mit angrenzender Terrasse

Was Sie noch wissen sollten:
Wir zeigen Ihnen mit Hilfe unseres kostenlosen Förder- und Finanzierungschecks Ihr individuelles Finanzierungsangebot auf!

Weitere attraktive Angebote finden Sie auch auf www.spardaimmobilien.de

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur dann die vollständigen Objektunterlagen übersenden, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen, Ihre Privatanschrift sowie Ihre Telefonnummer angeben.

Seltene Garten-Wohnung in guter Lage Kiels, seniorengerecht.