Hamburg Nähe-
Großzügiges Haus mit herrlichem Garten sucht Familie

Das Haus wurde 1972 mit einem Vollkeller erbaut. Die Fassade wurde 1998 erneuert und besteht aus rotem Isolier-Klinkerstein. Das Satteldach ist mit einer anthrazitfarbenen Dachpfanne gedeckt. In den letzten Jahren wurden umfangreiche Renovierungen und Modernisierungen vorgenommen.
Das Haus steht auf einem sehr gepflegten, liebevoll angelegten Süd-West-Grundstück. Im Garten befinden sich eine komfortable, hochwertige Blockhaussauna nebst Dusche, WC und Ruhebereich. Ein Gartenhaus mit Fundament bietet Platz für Ihre Gartengeräte und -möbel. Das Haus verfügt über zwei Wohneinheiten, so dass es hier die Möglichkeit des generationsübergreifenden Wohnens oder auch die Möglichkeit der Vermietung gibt. Die ca. 102 m² Wohnfläche im Erdgeschoss verteilen sich auf einen großzügigen Wohn-/Essbereich, die Küche, ein Vollbad, das Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer sowie den Wintergarten.
Die Einliegerwohnung im Obergeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 56 m², die sich auf 2,5 Zimmer, Küche und ein Vollbad mit Fenster verteilt.

Das gepflegte Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung im Obergeschoss liegt in einer ruhigen gepflegten Wohngegend in Tangstedt, einem beliebten Wohnort im nördlichen "Speckgürtel" von Hamburg.

Die nächste Grundschule ist mit dem Bus in ca. 5 Minuten zu erreichen, das nächste Gymnasium liegt ca. eine halbe Stunde entfernt in Norderstedt.

In ca. 2,5 km Entfernung sind die nächsten Einkaufsmöglichkeiten (Aldi und Edeka) vorhanden, hier fährt man mit dem Fahrrad 5 Minuten.

Eine Kindertagesstätte erreichen Sie ebenfalls bequem zu Fuß. Die Bushaltestelle erreichen Sie bequem in 5 Minuten zu Fuß.

Ausstattungsüberblick:

Fenster: Kunsstofffenster (1984 erneuert, Interpane plus Wärmeschutz; kWert 1,3)

Heizung und Warmwasser: Vissmann-Ölheizung von 1981; 1997 Erneuerung der Vissmann Trimatik (elektrische Heizungssteuerung); Erneuerung des Brenners 2001; Immisionsmessungen: 93-94 % Wirkungsgrad; Installation von Röhren-Kollektoren 2006; Aufstellung eines Edelstahl-Pufferspeichers für die Solar-Warmwasserbereitung 2006; Energieausweis weist einen Energieverbrauchskennwert von 112 kWh/(m²*a) aus, dies liegt nach Angaben der Firma ista in der graphischen Darstellung im Neubaubereich.

Bodenbeläge im Erdgeschoss: Stäbchenparkett, Küche, Bad, Flur und Wintergarten sind gefliest

Küche im Erdgeschoss: Teilrenovierung 2006; Fußboden erneuert 2006, Einbau Fußbodenheizung

Küche im Obergeschoss: Erneuerung der Fronten und er Elektrogeräte; neuer Kühlschrank in 2008

Bäder: Erneuerung der Bäder im Erd- und Obergeschoss in 1999 in hellen Farben, Fußbodenheizung vorhanden

Modernisierungen (ca. Angaben):
1998 Isolierung der Fassade mit Iso-Klinker
1999 Elektrifizierung der maßgeblichen u.a. zeit- und solargesteuerten Rollläden
1999 Renovierung der Bäder in beiden Wohnungen
2005 Bau eines Geräteschuppens mit Fundament und Wärmedämmung
2001 Schornsteinsanierung in Edelstahl
2001 Erneuerung des Ölbrenners
2008 Neueindeckung des Geräteschuppens
2008 Schornsteinkopf-Abdeckung in Edelstahl
2008 Komplettrenovierung der Wohnung im Obergeschoss

Besonderheiten:
- beheizbare Blockhaussauna mit Dusche und WC im Garten
- hochwertiges Gartenhaus mit Fundament
- Einliegerwohnung im Obergeschoss (Möglichkeit des generationsübergreifenden Wohnens)
- Garten mit Südwest-Ausrichtung
- Kellergarage mit funkgesteuerten Torantrieb
- Kelleraußenzugang
- diverse elektrische Rollläden
- Ringdrainage
- Brunnen für die Gartenbewässerung
- diverse Modernisierungen und Renovierungen gem. separater Aufstellung

Dieses gepflegte Haus eignet sich sowohl für eine größere Familie als auch für "generationsübergreifendes" Wohnen und bietet auch insbesondere viel Raum für Garten- und Saunaliebhaber.

Das Haus befindet sich in einem sehr guten Erhaltungszustand. Dies bezieht sowohl auf die Bausubstanz als auch auf den energetischen Zustand. Der Energie-Verbrauchs-Kennwert liegt bei 112 kWh.

Die Courtage in Höhe von 5,95% inkl. der gesetzl. gültigen MwSt. ist vom Käufer an die Sparda Immobilien GmbH zu zahlen.

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