Großes und gepflegtes Reihenendhaus in Russee

Die Reihenhausanlage wurde Anfang der achtziger Jahre als familiengerechter Wohnraum konzipiert. Das gesamte Objekt präsentiert sich in tadellosem Pflegezustand mit modernisierten Bädern, einer zeitgemäßen Einbauküche und trockenem Keller. Dieses End-Haus mit fünf Wohnräumen über drei Etagen und weiterer Nutzfläche im Vollkeller, stellt die größte Bauvariante der Reihenhausanlage dar. Der gut nutzbare Garten mit Gartenhäuschen, Terrasse und Kelleraußentreppe bietet reichlich Platz zum ambitionierten Gärtnern oder für die familiäre Nutzung.

Von der Straße oder dem Garagenhof aus, erreicht man das Haus über einen kleinen Stichweg und durch den kleinen, liebevoll bepflanzten Vorgarten. Schon das Erdgeschoss bietet reichlich Wohnraum. Der große Wohn-Essbereich ist direkt über den Flur oder seitlich über die Küche zu erreichen. Platz für eine Essecke in der Küche ist ebenso selbstverständlich, wie das Gäste-WC im Erdgeschoss. Drei weitere Wohn- und Schlafräume im Obergeschoss und das Vollbad mit Dusche, bieten bereits ausreichend Platz für die meisten Familien. Weiterer Raumbedarf erschließt sich im ausgebauten Dachgeschoss. Auch hier, ein modern und neutral ausgestattetes Duschbad und ein großer Wohnraum als Rückzugsfläche für heranwachsende Kinder oder Ihre Gäste.
Der Vollkeller mit Außenzugang bietet neben einem Hobbyraum weitere Nutzflächen, die derzeit als Waschküche und Vorratsräume genutzt werden. Eine grundsolide Immobilie in gutem Pflegezustand und eine echte Alternative zum Einfamilienhaus.

Dieses familienfreundliche Reihenendhaus befindet sich mitten in Kiel-Russee, einer beliebten und gewachsenen Wohnlage im westlichen Teil der Landeshauptstadt Kiel. Die umliegende Einfamilienhaus- und Reihenhausbebauung stammt aus den 80er und 90er Jahren und verfügt über entsprechende, eingewachsene Gartengrundstücke und eine exzellente Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und eine gute Busanbindung in die rund sechs Kilometer entfernte Innenstadt. Als ehemaliger Vorort dörflichen Charakters, bietet Russee seinen rund 7.000 Einwohnern noch heute eine eigene Kirchengemeinde, eine freiwillige Feuerwehr und ein aktives Vereinsleben. Die Innenstadt, wie auch das Naherholungsgebiet am Westensee, lassen sich leicht mit dem Rad erschließen. Der Autobahn-Anschluss Richtung Hamburg und Flensburg ist über das Autobahnkreuz Kiel-West in nur wenigen Minuten mit dem PKW erreicht, so dass sich auch für Berufspendler eine interessante stadtnahe Lage ergibt. Die innerstädtischen Buslinien 61/62 halten unmittelbar vor der Tür.

Ausstattungsüberblick:

Fenster: Mahagoni-Holzrahmenfenster mit Isolierverglasung aus dem Baujahr; im DG Velux-Dachflächenfenster aus 2000

Heizung und Warmwasser: Gaszentralheizung aus 1991 mit zentraler Warmwasserbereitung

Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Teppich, jeweils über Estrich

Küche: Komplett eingerichtete Einbauküche aus dem Jahr 2004 mit Platz für einen kleinen Esstisch

Bäder:
EG: Gäste-WC ohne Dusche in gepflegten Zustand
OG: Modernes, helles und neutrales Vollbad mit Dusche aus dem Jahr 1997
DG: Modernes, helles und neutrales Duschbad aus dem Jahr 2000

Modernisierungen: Die Elektroinstallation wurde 1996 grundlegend erneuert

Besonderheiten: Verkehrsberuhigte 30er-Zone, Sackgasse

Terrasse/Balkone/Loggia: West-Terrasse

Echte alternative zum Einfamilienhaus; Garage; Vollkeller; 30er-Zone; Gartenhäuschen, Keller-Außentreppe; guter und gepflegter Gesamtzustand.

Die Courtage in Höhe von 7,14% inkl. der gesetzl. gültigen MwSt. ist vom Käufer an die Sparda Immobilien GmbH zu zahlen.

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