Sparda Immobilien: Einfamilienhaus mit tollem Garten

Bei dem 1910 erbauten Stadthaus fällt schon auf den ersten Blick der gepflegte Zustand auf und den zweiten Blick erschließt sich das Potential dieses schönen Hauses. Durch zwei Vollgeschosse ist deutlich mehr nutzbarer Platz vorhanden, als bei modernen Einfamilienhäusern mit ausgebautem Dachgeschoss. Besonders hervorzuheben ist das neue Dach, welches im Jahre 2008 eine Aufdachdämmung und eine vollständig neue Eindeckung erhalten hat.
Eine weitere Besonderheit ist die rückwärtige Hof-/Terrassenfläche mit fast kompletter Verschattungsmöglichkeit durch eine große, elektrische Markise. Sehr geschützt liegt dahinter der großzügige Garten mit vielfältiger Nutzungsmöglichkeit.

Das Haus bietet viel Platz und eine praktische Aufteilung. Der Eingang befindet sich hinter dem Haus auf der Hofseite.
Betritt man das Gebäude, gelangt man auf der rechten Seite der Diele in die Küche und links in das helle Badezimmer - geradeaus liegt der Wohnbereich von dem ein Schlafraum abgeht, der allerdings nur mit einer Leichtbauwand abgetrennt wurde. Das Wohnzimmer könnte also problemlos vergrößert werden. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer und ein weiteres Badezimmer. Der Dachboden ist teilausgebaut mit einem kleinen Raum der als Arbeitszimmer genutzt wurde. Die restliche Fläche bietet noch eine Ausbaureserve.

Lägerdorf liegt verkehrsgünstig ca. 40 km nordwestlich von Hamburg im Einzugsbereich von Itzehoe (7,3 km). Die kleine Gemeinde weist eine gute Infrastruktur mit vielfältigem Freizeitangebot auf.
Zum Beispiel gibt es den historischen Ochsenweg, heute ein gut ausgeschilderter Fernradwanderweg, an denen man auch gut spazieren gehen kann. Der Rastplatz am Ochsenweg liegt im Freibadgelände der Gemeinde Lägerdorf und ist ganzjährig zugängig. Hier gibt es auf dem "Platz der Generationen" die Möglichkeit, auf dem Barfußpfad unterschiedliche Untergründe mit den Füßen zu ertasten, Klangsteine auszuprobieren und verschiedene Fitnessgeräte zu benutzen. Während der Sommermonate gibt es Erfrischungen auf der schönen Sonnenterasse im Freibad.
Der Lägerdorfer Moorkanal erstreckt sich auf zwei Kilometer Länge von der Einmündung Breitenburger Kanal bis zur Brücke Rethwischer Straße. Der Stör, der größte Nebenfluss der Elbe, lädt zu aufregenden Kanutouren, beruhigenden Spaziergängen und zu interessanten Beobachtungen der Gezeiten ein. Eine Attraktion ist zudem die Besichtigung des Sturmflutspeerwerkes. Auch die Lägerdorfer Kreidegruben bieten nicht nur für Hobby-Geologen und Fossiliensammler mit offizielle Führungen interessante Einblicke. Im Ort gibt es sogar ein kleines Museum, es bietet die Möglichkeit, steinzeitliche Funde zu erkunden sowie die Schicksale der Heimatvertriebenen, in ausführlich dokumentierten Aufzeichnungen, nachzuvollziehen.

Das Haus selbst liegt mitten im Ort und das Grundstück ist optimal ausgerichtet. Hier finden Sie Ruhe und Entspannung im Garten und haben andererseits kurze Wege für Ihre Einkünfte und sonstige Aktivitäten.

Ausstattungsüberblick:

Fenster: Holzfenster m. Isolierverglasung

Heizung und Warmwasser: Gaszentralheizung m. Warmwasserspeicher; Kachelofen m. Gasbrenner zusätzlich im Wohnbereich

Bodenbeläge: Fertigparkett und Fliesen

Küche: Fliesen hell

Bäder: Gefliest

Modernisierungen: Neue Aufdachdämmung u. Eindeckung 2008; Schornsteinkopf erneuert; Elektrik zu 80 % erneuert; Wasserleitungen erneuert; Teilkeller Innensanierung erfolgt

Besonderheiten: Großer Hof m. elektrischer Markise; Nebengebäude f. Gartengeräte

Die Courtage in Höhe von 5,95% inkl. der gesetzl. gültigen MwSt. ist vom Käufer an die Sparda Immobilien GmbH zu zahlen.

Was Sie noch wissen sollten:
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