Anleger für vermietete 1-Zimmer-Wohnung inkl. Pkw-Stellplatz gesucht!

Die vermietete Eigentumswohnung liegt in einer harmonischen Wohngegend im 1. Stock eines Mehrfamilienhauses. Das Gebäude wurde 1972 errichtet und befindet sich in einem guten Zustand.
Modernisierungsmaßnahmen werden je nach Bedarf in regelmäßigen Abständen durchgeführt. Die Eigentümergemeinschaft hat für das kommende Jahr beschlossen, dass an der rückwärtigen Hausfassade und den Balkonen Sanierungsarbeiten ausgeführt werden sollen. Die Kosten hierfür werden aus der vorhandenen Reparaturrücklage der Eigentümer
beglichen.

Überwiegend wird das Haus von den Eigentümern bewohnt.

Im Haus befindet sich ein Fahrstuhl, der Sie bis ins Kellergeschoss befördert.

Der PKW-Außenstellplatz mit der Nr. 49 befindet sich auf der Tiefgarage und ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Die Wohnung betritt man über einen Flur, von dem das Duschbad, ein kleiner Abstellraum und das Wohn- und Schlafzimmer abgehen.
Das innenliegende Duschbad wurde 2010 komplett modernisiert und ist mit einer Dusche, Waschtisch und einem WC-Becken ausgestattet.

Das helle Wohn-/Schlafzimmer bietet genügend Platz zum Wohnen und Schlafen. Von hieraus betritt man auch die Küche und den freundlichen Südwestbalkon, der im Sommer einen herrlichen Platz zum Entspannen bietet.

Die in Birkenholz versehene Einbauküche wurde 2006 neu eingebaut und besteht aus einem Herd mit Backofen, Dunstabzugshaube, Kühlschrank, Spülbecken sowie Ober- und Unterschränke.
Ein kleines Fenster sowie ein Waschmaschinenanschluss sind vorhanden.

Zur Wohnung gehört ein Keller mit Holzverschlagtür.

Es besteht ein befristetes Mietverhältnis bis zum 1. Dezember 2013. Sollte keiner der Parteien kündigen, verlängert sich das Mietverhältnis danach automatisch auf unbestimmte Zeit.

Die vermietete 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße in Hamburg-Meiendorf.
Der Ortsteil Meiendorf gehört zum Stadtteil Rahlstedt und zeichnet sich zum Teil durch schöne Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäuser aus.
Durch die zahlreichen Grünflächen und die ebenso gute Infrastruktur ist dies ein beliebter Vorort der Walddörfer.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in der direkten Umgebung.

Mittels der nahe gelegenen Bushaltestelle "Alaskaweg" ist man innerhalb von 1 Minute am U-Bahnhof "Berne" und in ca. 10 Minuten am Bahnhof Rahlstedt. Von dort aus gelangt man mit der R10 binnen 15 Minuten in die Innenstadt.
Die Autobahnauffahrt A1 (Stapelfeld) erreicht man mit dem Auto in ca. 15 Minuten.

Ausstattungsüberblick:

Fenster:
doppelt isolierverglaste Kunststofffenster in weiß

Heizung und Warmwasser:
Fernwärme, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer

Bodenbeläge:
Stäbchenparkettfußboden im Wohnzimmer, Teppich im Flur und im Abstellraum, Fliesen in der Küche und im Duschbad

Küche:
Einbauküche in Birke mit Herd und Backofen, Dunstabzugshaube, Kühlschrank, Spülbecken sowie Ober- und Unterschränke, 2006 komplett erneuert, Waschmaschinenanschluss

Bäder:
innenliegendes Duschbad mit Dusche, Waschtisch und einem WC-Becken, 2010 komplett modernisiert

Fliesenarbeiten:
im Badezimmer türkis-grünes Boden- und Fliesenschild
in der Küche weißes Boden- und Fliesenschild

Besonderheiten:
Südwestbalkon
PKW-Außenstellplatz auf der Tiefgarage

Die Courtage in Höhe von 5,95% inkl. der gesetzl. gültigen MwSt. ist vom Käufer an die Sparda Immobilien GmbH zu zahlen.

Was Sie noch wissen sollten:
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