Sichere Kapitalanlage
Langfristig vermietete ETW mit Seeblick

Aus jedem der drei Wohnräume genießt man den freien Blick auf die Ostsee! Das Blickfeld reicht vom Fuhlensee und der Strander-Bucht im Nord-Westen, über die offene See im Nord-Osten mit den dänischen Inseln Aerö und Langeland und schließt im Süd-Osten in der Kieler Bucht mit dem Blick auf das Laboer-Ehrenmal. Ein Garant für sichere und langfristige Mieteinnahmen, Wertbeständigkeit und jederzeitige Wiederverkäuflichkeit!
Die vom Eigentümer aufwendig sanierte und selbst bewohnte 3-Zi.-ETW befindet sich seeseitig, im 9. OG. Angestrebt wird ein langfristiges, für beide Seiten sicher kalkulierbares Mietverhältnis.
Die Wohnung ist Teil einer gepflegten, Wohnanlage innerhalb des Olympiazentrums. Das Gebäude wurde 1972 direkt an der Wasserseite errichtet. Aufgrund der unmittelbaren Strand- und Hafennähe, so wie dem phantastischem Blick befinden sich fast alle der insgesamt 78 WE in selbstgenutztem Eigentum. Hier zieht man nicht aus!
Dem Alter und der Bauweise des Gebäudes Rechnung tragend, hat die gut organisierte Gemeinschaft einen Zeitplan zur Modernisierung aufgestellt und tw. bereits durchgeführt. So wurden die Fahrstühle 2006 ersetzt, die Dachsanierung ist für 2012 geplant und die Fenster können 2015 aus der Rücklage auf einen aktuellen energetischen Stand gebracht werden.
Dominiert im Außenbereich, dem Baujahr folgend, noch der Charme der Beton-Bauweise der 70er Jahre, so besticht die Wohnung selbst durch eine detailverliebte Komplettsanierung auf hohem Niveau. In vielen Ausstattungsbereichen wurde Neubaustandard erreicht. In den letzten 3 Jahren wurde hier ein Modernisierungsvolumen von rund 50.000 EUR investiert. Die Maßnahmen reichen vom Einbau eines Gäste-Bades mit Dusche, über ein seniorengerechtes Vollbad mit bodengleichem Wanneneinstieg, eine aufwendige Elektroinstallation mit zahlreichen Decken und Wandauslässen, einheitlichem Buchenparket, bis zur obligatorischen Marken-EBK. Perfektionismus und Liebe zum Detail finden sich in vielen Bereichen.

Diese außergewöhnliche Immobilie befindet sich im nördlichsten Stadtteil der Landeshauptstadt Kiel. Der ehemals kleine und verträumte Fischer– und Badeort wurde bereits 1959 eingemeindet.
1972 wurde Kiel-Schilksee mit der Austragung der olympischen Segelwettkämpfe ausgebaut und überregional bekannt. Hierzu wurde die komplette Infrastruktur des Ortes auf städtisches Niveau angehoben und durch eine direkte Verkehrsanbindung an den Stadtkern aufgewertet. Noch heute profitiert die Lage von diesen Maßnahmen und ist besser erreichbar als andere, zentraler gelegene Stadtteile.
Heute bietet Kiel-Schilksee seinen rund 5.200 Einwohnern neben einer exzellenten Verkehrsanbindung, ein gutes Angebot an Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten, sowie Schul- und Sportstätten. Das alles, in unmittelbarer Nähe zur wunderschönen Kieler Außenförde, den Stränden, zahlreichen Freizeitmöglichkeiten und dem angrenzenden Dänischem Wohld.

Ausstattungsüberblick:

Fenster:
Im Gemeinschaftseigentum: Holzrahmenfenster aus dem Baujahr, 1x neu 11/2011; weitere Modernisierung sind für 2015 geplant

Heizung und Warmwasser:
Fernwärme, zentrale Warmwasserbereitung für Bäder, elektronischer Durchlauferhitzer in der Küche

Bodenbeläge:
Buchen-Parkett aus 2010 über Eichen-Parkett aus '72

Küche:
Markeneinbauküche aus 2008, ausgestattet mit Neff und Miele; Induktionsherd, Gefrierkombi, Dunstabzugshaube, Geschirrspülmaschine, Waschmaschine, uvm.

Bäder:
2009 -2011 Einbau eines innenliegenden Gäste-Bades mit Dusche
2009 -2011 Komplett-Sanierung des innenliegenden Vollbades, Einbau einer seniorengerechten Dusch-/Wannen-Kombination mit bodentiefem Einstieg

Elektrik:
2009 -2011 Vollständig neue Elektroinstallation, Unterputzinstallation auch von zahlreichen zusätzlichen Boden- und Deckenauslässen, so wie Hi-Fi-Verkabelung in allen Räumen; partielle Glasfaserverkabelung zur Illumination der Bodenfliesen

Modernisierungen:
Wohnung: 2008- 2011 Komplettsanierung
Gemeinschaftseigentum: 2006 Fahrstühle; 2012 Dachsanierung geplant; 2015 Fenster geplant

Loggia:
Ost, Sonne bis in die Mittagsstunden; durch Niveau-Anhebung auch Seeblick im Sitzen

Gemeinschaftseigentum:
Wasch- und Trockenkeller, Fahrradkeller

Besonderheiten:
Langfristiges, fest kalkulierbares Mietverhältnis mit dem derzeitigen Eigentümer, Ausschluss von Eigenbedarfskündigung; Abgeschlossener Parkplatz; zur Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz, ein weiterer Stellplatz ist derzeit angemietet

Langfristiges, fest kalkulierbares Mietverhältnis mit dem derzeitigen Eigentümer, Ausschluss von Eigenbedarfskündigung; Abgeschlossener Parkplatz; zur Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz, ein weiterer Stellplatz ist derzeit angemietet